主题：好消息来袭 三明市区超级畸高的房价将继续下行！

今天看到上河城打出4500元每平米起的广告招牌，

有朋友问我市区的房价走势，我给出答案：三

明市区的房价将继续下行。

我的理由：1、根据《中国统计年鉴2014》全国有

290个地级及以上的城市，市辖区（北京市市辖区

为城八区，长沙则为城六区，三明则为梅列、三

元。）人口在20-50万的有52个，20万以下的仅有2

个。三明市区的人口自2009年较大幅度下降后，市

区2014年年末常住人口为37.8万人，近几年略有

增长，但数量实在小，梅列区有的年份只增长了几

百人，这说明三明市区的人口规模实在寒酸，竟然

在倒数50名以内！

2、再看2015年9月全国房价（一手住宅）排行榜，

三明市区以7013元每平米第49名！某月前

50名不可怕，可怕的是三明市区2015年多次前

50。再看全国省会城市市区房价排行榜，三明市区

的房价超过10个省会城市。

3、2014年前三季度，三明市区的一手住宅均价基

本都在8300元每平米，10月份以后，三明市区的房

价开始下行，全年三明市区的一手住宅均价为7756

元每平米。2015年前三季度，三明市区的一手住宅

均价为7176元每平米，签约量同比增长97%，相当

于去年同期的2倍。则说明，自去年10月以来，三

明市区的房价确实是实实在在的在下降！

4、再看市区的库存（3960）+在建工程：君御豪庭

+书院香邸1700、水舞半山郡1870（含别墅）、华

融广场600、左岸名都300、康城郦景180（预售许

可证尚未看到）、书生世家200（尚未出证的）、

佳和人家至少300套、西江悦976、碧水蓝天1196

（1538-116-226），碧桂园二期4000套（尚未出证

的），万达住宅1500套，粗略计算高达16700套

左、右，而前12个月市区月均签约量不过330套左

右，去化周期高达50个月！

   郊县的情况更不妙，跑路、延期交房的现象屡

见不鲜。碧桂园、万达都盯着郊县客户，郊县没有

大开发商，郊县的准业主被跑路搞怕了，纷纷投向

万达、碧桂园的怀抱。碧桂园万达的风光遮掩不了

整个三明市、三明市区房地产严重过剩的严峻形

势。由此判断，三明市区的房价将继续下行！

郊区房越来越了，三明接下去房子买卖进入寒冬咯，

经济形势下行，这个趋势谁也挡不住。刚刚腾讯新闻报道，万达负债4200亿，其它开发商可想而知…

我是在外地工作，不着急，再等个两年

今年还有退税，明年可能就没了。

房价高不可怕，关键是工资水平太低了

据说万科也要来 是不是真的 我大三明是要火起来了么