11月份市区住宅签约数(849套)环比略降,均价略升。
但实际上11月份比十月的均价低,原因是:10月份三钢的经济
适用房签约304套,11月份却仅仅签约52套,价格在3000-
4000。11月份万达签约586套(10月份为237套),占市区一手
住宅比重69%,均价在5300多点,碧桂园均价基本维持不变,因
此市区一手住宅11月份的均价是被万达的价格拉低的,但并不
能说明三明市区的均价有如此高的幅度!相对银十的862套
来说,考虑到10月份经济适用房的数据,11月份比银十还要火
爆!
10月24日,万达华府一期开盘,大热,签约陆续展开,11月份
继续在进行中。从各楼盘住宅签约数据看,的是万
达:586套,第二名为碧桂园。11月市区存量房签约325套,均
价为4080.02元/㎡,10月为:305套、4129.19元/㎡。
后市展望:
十八届五中全会放开普遍二孩,开发商及一些别有用心的人
又在鼓吹房价上涨,但三明市区却不可能,主要的原因
是:
三明市区一手住宅库存+在建、将建工程量的住宅数量依旧
高企,开发商还是以走量为要务。9.30新政后(2014.10-
2015.11)的14个月,三明市区一手住宅签约数月均406套
(363、244、285、176、173、257、456、510、307、195、
719、298、862、849套)。截止12.1零时,市区一手住宅库存
4033套,在建、将建工程(2015-2016年能取得预售许可证的楼
盘)住宅量庞大:君御豪庭+书院香邸1700、书生世家211套
(共366套,已取得预售许可证155套)、水舞半山郡1870(含
别墅)、左岸名都300、康城郦景180(预售许可证尚未看
到)、佳和人家至少300套、西江悦976、瑞泉花园400、碧水蓝
天1196(1538-116-226),碧桂园二期4363(5328-386-462-
116)套,万达二期住宅800套左右,以上加总粗略计算将近
16000套。如果按前14个月的平均签约量(406套),16000套够
卖39个多月!
但维持房价的支撑线也有很多:各地形形色色的救市招
数、的房贷利率(负利率时代)、首付降低、货币超
发通胀预期等。
大家还要有几个数量概念:
1、中国整体已经不缺房子了,中国城镇已经有4亿套存量住宅
了,人均住宅面积将近40平米,2013年中国一手房成交13亿平
米,2015年1-10月份,中国一手住宅成交量不到10亿平米,而
现在的库存、在建工程及土地储备超过90亿平米,可以卖7年,
领导人都忧心忡忡,在极力想办法去库存;
2、只有不到20来个城市的住宅有短缺的问题,而三明市是四线
城市,住宅、商铺严重过剩,任何御用学者都没有鼓吹四线城
市的房价即将上涨;
3、全国有290个地级及以上的城市,市辖区人口在50万以下的
有54个,三明市市辖区人口仅为37.8万,而三明市区的住宅均
价却屡屡全国前50名,已经超过十余省会城市,说明三明
市区泡沫已经膨大了,如果你已经有一套房子了,又不能用公
积金贷款,那三明市的任何地方都不值得你再;
4、现在实体经济确实很差,三元区的公务员事业单位员工都降
薪了,真正自住型的购房者对价格敏感,也就是价格弹性
很大,一,销量就下滑,所以大家根本就不用怕的威
胁;
5、不管碧桂园二期销售怎么火爆,一家独大,但二期的总量摆
在那里,短期内它不敢大幅度,甚至上涨三五百都要
掂量掂量,后续还有N次加推开盘,市区其他楼盘,泥菩萨过河
自身难保,更不敢!
6、市区两大开发商的热销遮掩了市区房地产严峻的形势,小开
发商跑路风险在增加,碧桂园万达联合绞杀市区、郊县开发
商!
7、三明市区今年楼市火爆,是以价换量及税收优惠换来的,政
府为火爆的楼市付出了税收代价,整个财政在吃紧,再想持续
加大财税力度,我看难!
楼主能告诉我华融广场卖了几套了吗
谁知道1路公交总站拆了盖什么?
楼主分析的太棒了 支持一下!
碧桂园早入驻三明 接着万达入驻 现在万科也来了 本地开发商要小心了啊!
11月份市区住宅签约数(849套)环比略降,均价略升。
但实际上11月份比十月的均价低,原因是:10月份三钢的经济
适用房签约304套,11月份却仅仅签约52套,价格在3000-
4000。11月份万达签约586套(10月份为237套),占市区一手
住宅比重69%,均价在5300多点,碧桂园均价基本维持不变,因
此市区一手住宅11月份的均价是被万达的价格拉低的,但并不
能说明三明市区的均价有如此高的幅度!相对银十的862套
来说,考虑到10月份经济适用房的数据,11月份比银十还要火
爆!
10月24日,万达华府一期开盘,大热,签约陆续展开,11月份
继续在进行中。从各楼盘住宅签约数据看,的是万
达:586套,第二名为碧桂园。11月市区存量房签约325套,均
价为4080.02元/㎡,10月为:305套、4129.19元/㎡。
后市展望:
十八届五中全会放开普遍二孩,开发商及一些别有用心的人
又在鼓吹房价上涨,但三明市区却不可能,主要的原因
是:
三明市区一手住宅库存+在建、将建工程量的住宅数量依旧
高企,开发商还是以走量为要务。9.30新政后(2014.10-
2015.11)的14个月,三明市区一手住宅签约数月均406套
(363、244、285、176、173、257、456、510、307、195、
719、298、862、849套)。截止12.1零时,市区一手住宅库存
4033套,在建、将建工程(2015-2016年能取得预售许可证的楼
盘)住宅量庞大:君御豪庭+书院香邸1700、书生世家211套
(共366套,已取得预售许可证155套)、水舞半山郡1870(含
别墅)、左岸名都300、康城郦景180(预售许可证尚未看
到)、佳和人家至少300套、西江悦976、瑞泉花园400、碧水蓝
天1196(1538-116-226),碧桂园二期4363(5328-386-462-
116)套,万达二期住宅800套左右,以上加总粗略计算将近
16000套。如果按前14个月的平均签约量(406套),16000套够
卖39个多月!
但维持房价的支撑线也有很多:各地形形色色的救市招
数、的房贷利率(负利率时代)、首付降低、货币超
发通胀预期等。
大家还要有几个数量概念:
1、中国整体已经不缺房子了,中国城镇已经有4亿套存量住宅
了,人均住宅面积将近40平米,2013年中国一手房成交13亿平
米,2015年1-10月份,中国一手住宅成交量不到10亿平米,而
现在的库存、在建工程及土地储备超过90亿平米,可以卖7年,
领导人都忧心忡忡,在极力想办法去库存;
2、只有不到20来个城市的住宅有短缺的问题,而三明市是四线
城市,住宅、商铺严重过剩,任何御用学者都没有鼓吹四线城
市的房价即将上涨;
3、全国有290个地级及以上的城市,市辖区人口在50万以下的
有54个,三明市市辖区人口仅为37.8万,而三明市区的住宅均
价却屡屡全国前50名,已经超过十余省会城市,说明三明
市区泡沫已经膨大了,如果你已经有一套房子了,又不能用公
积金贷款,那三明市的任何地方都不值得你再;
4、现在实体经济确实很差,三元区的公务员事业单位员工都降
薪了,真正自住型的购房者对价格敏感,也就是价格弹性
很大,一,销量就下滑,所以大家根本就不用怕的威
胁;
5、不管碧桂园二期销售怎么火爆,一家独大,但二期的总量摆
在那里,短期内它不敢大幅度,甚至上涨三五百都要
掂量掂量,后续还有N次加推开盘,市区其他楼盘,泥菩萨过河
自身难保,更不敢!
6、市区两大开发商的热销遮掩了市区房地产严峻的形势,小开
发商跑路风险在增加,碧桂园万达联合绞杀市区、郊县开发
商!
7、三明市区今年楼市火爆,是以价换量及税收优惠换来的,政
府为火爆的楼市付出了税收代价,整个财政在吃紧,再想持续
加大财税力度,我看难!